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簡介原標(biāo)題:“砸鍋賣鐵保交樓”!60家房企參會(huì),這一次,鄭州決心很堅(jiān)定每經(jīng)記者:黃辛旭 每經(jīng)編輯:程鵬孫磊這一次,鄭州“保交樓”的決心很堅(jiān)定。9月9日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從鄭州兩家頭部房企處獲悉,8日下...

原標(biāo)題:“砸鍋賣鐵保交樓”!60家房企參會(huì),這一次,鄭州決心很堅(jiān)定

每經(jīng)記者:黃辛旭 每經(jīng)編輯:程鵬孫磊

這一次,鄭州“保交樓”的決心很堅(jiān)定。

9月9日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從鄭州兩家頭部房企處獲悉,8日下午,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局組織邀約了60家房企代表召開“鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)瘦身自救行動(dòng)保交樓吹風(fēng)會(huì)”,詳細(xì)就鄭州問題樓盤30天攻堅(jiān)行動(dòng)進(jìn)行了解讀。

兩位房企人士均表示,公司參與此次會(huì)議的均為一把手,主要是要求企業(yè)落實(shí)“保交樓”責(zé)任,停工項(xiàng)目“一樓一專班”,同時(shí)積極瘦身自救、斷臂求生,甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),多方籌集資金保交樓,拒絕躺平。

至于更多的會(huì)議細(xì)節(jié),目前他們尚不清楚。

被紓困企業(yè)之一的河南永威置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人則在微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,獲得政府紓困基金的支持,肯定對(duì)項(xiàng)目、對(duì)企業(yè)后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營都有積極影響。

鄭州市政府官網(wǎng)顯示,就在兩天前,鄭州市還召開了一場由鄭州市市長何雄出席、講話的強(qiáng)力攻堅(jiān)保交樓專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì),專門解讀了5個(gè)行動(dòng)方案:公安系統(tǒng)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)、法院系統(tǒng)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)、銀行系統(tǒng)及金融機(jī)構(gòu)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)、企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)、縣市區(qū)大干30天專項(xiàng)行動(dòng)。

以此來看,這場吹風(fēng)會(huì)顯然是鄭州“保交樓”五個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)的一部分。

來源:鄭州市人民政府官網(wǎng)

“砸鍋賣鐵保交樓”

據(jù)河南當(dāng)?shù)孛襟w《大河報(bào)》消息,鄭州“保交樓”5個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)中的企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng),由鄭州市住房保障局牽頭,堅(jiān)持“企業(yè)自主、政府推動(dòng)、統(tǒng)籌結(jié)合、違法必究”原則,壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任,探索企業(yè)紓困新思路,穩(wěn)妥推進(jìn)市場風(fēng)險(xiǎn)處置。

一方面,對(duì)不能實(shí)質(zhì)性復(fù)工、表演式復(fù)工企業(yè),嚴(yán)查企業(yè)資產(chǎn)、項(xiàng)目資金,督促企業(yè)擔(dān)當(dāng)自救、主動(dòng)化解;要摸清項(xiàng)目現(xiàn)狀,制定“保交樓”一樓一策,全力以赴推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn);

另一方面,房企要積極展開自救行動(dòng),打通出險(xiǎn)房企化解風(fēng)險(xiǎn)有效路徑,推動(dòng)ti le truc tiep停工、半停工項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工,確保按照已售逾期未交付項(xiàng)目早日交付,已售未交付項(xiàng)目按期交付;無法實(shí)現(xiàn)瘦身自救的,該破產(chǎn)的依法破產(chǎn),該拍賣的依法拍賣,讓企業(yè)認(rèn)識(shí)到“砸鍋賣鐵保交樓”是應(yīng)盡的基本責(zé)任。

“這不僅體現(xiàn)了當(dāng)前鄭州市對(duì)‘保交樓’的重視程度,尤其是‘砸鍋賣鐵保交樓’這七個(gè)字,生動(dòng)形象地提出了工作節(jié)點(diǎn)和工作要求,對(duì)督促相應(yīng)開發(fā)商‘保交樓’是有積極作用的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今日通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,另一方面,“瘦身”計(jì)劃明確了有能力變賣資產(chǎn)的企業(yè)能通過變賣資產(chǎn)來自救,沒辦法的該破產(chǎn)就要破產(chǎn)的導(dǎo)向,“總體上看,這場會(huì)對(duì)接下來一個(gè)月的‘保交樓’工作具有積極作用,也有助于更好地落實(shí)這些精神,讓房企重視起來。”

不過一全國性房企人士向記者表達(dá)了偏悲觀的看法,“這種倒逼方式出不來什么結(jié)果,如果能通過賣資產(chǎn)自救,很多企業(yè)早就這么做了,時(shí)間拖得越久,資金成本越高。”

而鄭州如此大力度抓“保交樓”,或與今年以來鄭州房地產(chǎn)市場情況密不可分。

今年以來的房地產(chǎn)大環(huán)境下,鄭州樓市尤為不平靜。3月鄭州成為首個(gè)全面救市的省會(huì)城市,“19條新政”從需求端和供給端雙管齊下,提振市場信心。尤其值得一提的是,在需求端一舉松綁了限購、限貸,重啟貨幣化安置,全方位激發(fā)購房需求。

然而,鄭州住宅庫存持續(xù)處于高位,去化乏力現(xiàn)象愈演愈烈。克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,鄭州新房狹義庫存規(guī)模近一年一直在1000萬平方米以上,消化周期從年初的15個(gè)月一路走高至當(dāng)前的近18個(gè)月。

圖片來源:視覺中國(圖文無關(guān))

被紓困企業(yè)回應(yīng):

“選取項(xiàng)目經(jīng)營情況良好”

事實(shí)上,為化解停工爛尾樓問題,此前鄭州市探索確立了“統(tǒng)貸統(tǒng)還、政府回購、項(xiàng)目并購、破產(chǎn)重組”及設(shè)立地產(chǎn)紓困基金等問題樓盤攻堅(jiān)化解“4+1”模式。其中,紓困基金落地工作是重中之重。

今年8月,鄭州按照“政府引導(dǎo)、多層級(jí)參與、市場化運(yùn)作”原則設(shè)立地產(chǎn)紓困基金,總規(guī)模100億元,意在“盡力解決房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的急迫困難”,重點(diǎn)通過引導(dǎo)鼓勵(lì)央企、ti le truc tiep省市國企、金融機(jī)構(gòu)等多元主體,以市場化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)存量房地產(chǎn)項(xiàng)目。

獲得首單基金支持的項(xiàng)目為建業(yè)集團(tuán)在北龍湖金融島的寫字樓。建業(yè)地產(chǎn)2021年財(cái)報(bào)披露,鄭州金融島在建面積約84萬平方米,物業(yè)類型為商業(yè)。

從公開消息看,9月8日,金水區(qū)錦藝金水灣、管城區(qū)永威滟瀾庭、中原區(qū)永威西郡等3個(gè)支持項(xiàng)目落地,涉及資金金額超10億元。目前,基金相關(guān)協(xié)議已簽訂,近期項(xiàng)目將全面復(fù)工,相關(guān)資金將根據(jù)工程進(jìn)度支付。

“政府基于我司精細(xì)化地產(chǎn)扛旗者的行業(yè)影響,對(duì)企業(yè)、對(duì)項(xiàng)目有信心才選擇了我們。而選取項(xiàng)目都是有貨值的,經(jīng)營情況也是相對(duì)良好的。”9月9日,河南永威置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,獲得政府紓困基金的支持,肯定對(duì)項(xiàng)目、對(duì)企業(yè)后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營都有積極影響。

而根據(jù)鄭州市9月6日動(dòng)員會(huì)會(huì)議內(nèi)容,截至目前,鄭州市已初步確定了永威西郡、富田九鼎公館等8個(gè)項(xiàng)目作為首批意向項(xiàng)目,預(yù)計(jì)投資43億元,到9月底前投放不低于50億元,10月中旬前全部放款到位。

此外,鄭州住房保障局、地產(chǎn)集團(tuán)要在8月底已完成第一批2萬套的基礎(chǔ)上,10月底前完成第二批3萬套,12月底前完成第三批5萬套,確保完成全年10萬套人才公寓回購任務(wù),為銷售困難的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目紓困;盡快發(fā)放首批50億元“保交樓專項(xiàng)借款”,金融機(jī)構(gòu)配套融資同步跟進(jìn),加強(qiáng)資金監(jiān)管,確保專款專用,快速復(fù)工;而針對(duì)政府欠款要求盡快清償,鄭州市財(cái)政局要抓緊與鄭州銀行、中原銀行對(duì)接,確保對(duì)建業(yè)、康橋、正商等5家頭部房企已經(jīng)確認(rèn)的53億元政府欠款于9月9日之前發(fā)放到位。

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記者|黃辛旭

編輯|程鵬 孫磊 杜恒峰

校對(duì)|王月龍

封面圖片來源:啟信寶

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